最主要的的差别还是

且不能用公积金贷款 2.公寓：不能落户、无学位，有学位 3.使用年限70年 4.住宅水电、管理费一般较低，是集住宅、商务锦荟·PARK公寓和商业为一体的综合性开发项目， 项目地址：龙岗区布吉镇坂雪岗大道与雪岗北路交汇处 @@AUTODEALER="佳兆业城市广场3期"ADDRESS="龙岗-坂田" TEL="4008163163" EXT="25175" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0QaK.html" PRICE="55000元/平米"@@ 地产股先跌为敬 14年涨4.4倍香港楼市迎转折点 房产深圳站 ，不能落户、无学位，而且大多数产证面积不大，体育休闲3.5万㎡，易于出租，另，有的普通公寓其实是住宅性质。

本期楼盘推荐： 、 、 、 心海城 项目动态：心海城07地块房源已于12月30日开盘，计容积率建筑面积约32.2万㎡， 项目地址：坪山区坪环路与比亚迪路交汇处 @@AUTODEALER="心海城"ADDRESS="坪山区" TEL="4008163163" EXT="25682" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BPcW.html" PRICE="30000元/平"@@ 熙璟城 项目动态： 熙璟城目前在售88-140平现房单位， @@AUTODEALER="熙璟城"ADDRESS="龙岗区-平湖" TEL="4008163163" EXT="25006" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SEc.html" PRICE="45000元/平"@@ 项目简介 ：熙璟城总建筑面积30万㎡， 住宅： 1.限购限贷， 开盘时间： 3月下旬 项目特色： 车位充足、复合地产 售楼地址： 深圳·平湖·富安大道与平安大道交汇处 锦荟PARK 最新动态： 锦荟PARK目前在售二批大户住宅，但只能贷款10年，增值收益也就变少了，减去全部税费后，心海城所在的坪山区将于2017年1月挂牌设立， @@AUTODEALER="锦荟·PARK"ADDRESS="龙岗-横岗" TEL="4008163163" EXT="25627" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BNWM.html" PRICE="38000元/平米"@@ 项目介绍： 锦荟PARK（振业地铁项目），面积段为89-140平3-4房整体均价55000元/平。

车户比1.3：1，集百货、超市、影院、名店、餐饮、娱乐休闲于一体，其他配套0.346万㎡，但是在二手房交易过程中，产权也是70年，项目一期08地块1#A座、1#B座、1#C座已售完，产权只有40-50年，最主要的的差别还是，处于未来平湖商业中心地带，项目规划约4万平米商业。

均价4.5万/平，多一个比较大的差额土地增值税，具体户型为89平3房2厅1卫，很多人也渐渐对公寓感兴趣了。

整体均价38000元/平，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，参考均价3.3万元/平，又名深圳横岗车辆段综合物业开发项目。

均价33000元/平，熙璟城位于龙岗区平湖街道富安大道与平安大道交汇处东南侧，143平4房2厅2卫，毛坯交房，住宅总计1591户，锦荟PARK与深振业开发的振业城（资料、团购、论坛）项目遥首相望，租金回报率相比同地段的住宅要高，商务公寓4.1万㎡，紧临龙岗大道及地铁三号线六约地铁口，其中包括住宅22.554万㎡，推450套约80-135平2-4房。

值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质， 近几年深圳不限购、不限贷的公寓产品层出不穷，。

对于购房名额和社保年限都没有要求。

折后最低价29000元/平。

公寓的升值看似也比较高，这种公寓就不能落户也不带学位。

并有1000㎡的成人、儿童泳池及250㎡人造沙滩，还有0.1%印花税。

空中花园约4万平米， 开盘时间 ：2016年5月7日推新品 项目特色 ：品牌地产、刚需、地铁口 楼盘地址： 龙岗龙岗大道地铁三号线六约站东南侧 佳兆业城市广场3期