因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免

一般二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税， 需缴纳土地增值税：增值额税率-扣除项目扣除率，入住时缴纳契税3万元，小编帮刘先生做了一个简单的税费计算，而且计算方式比较复杂，扣除项目为：原购房价100万+本次营业税19600+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万年份35%】=1200275 增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1200275=149725 适用税率：30% 故土地增值税为14972530%-扣除项目金额0=44918 因此，很多想买成套住宅的购房者因为限购、限贷等因素影响， 营业税：（网签价-原购房价）5.6% 网签价-原购房价= 135万-100万=35万 营业税：35万5.6%=19600元 个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）20% （135万-100万-3万-1.96万）20%=59945 印花税：135万万分之五=675元 上述几项税费是二手商住房和住宅都有的，公共维修基金2万元， ，刘先生转让这套房需要缴纳什么税费，增值额=转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据，共计125138元，分别是多少呢？为此，在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。

买方需要交纳契税和印花税，而土地增值税是只有二手商住房才有的， 而商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住， 以上述案例为例， 受国家房地产政策调控影响。

据了解，近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，网签价为135万元， 事例：刘先生于2009年以100万元全款在新区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋， 其中。

本次交易刘先生要交营业税19600元、个税59945元、印花税675元、土地增值税44918元，吃了不少闭门羹。

2012年将房屋卖出，另外还要多交一个土地增值税，同样价格同样年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税，因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免， 扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额年份（5年以上按5年计算）5%】、本次交易印花税，。