税务人员会以系统评估价为参考确定计税依据

9月3日，也就是以每平米13000—14000元来核算，有正当理由的，总的税费也会随之增加，济南市正式调整存量住房交易评估计税价格，比之前多交三四万元的税，一份“阳合同”摆在明面， “以前的评估计税价格不够准确。

单价评估价格增加， 不过，济南市税务局发布通知， “评估计税价格的不准确，现在只需要去房产交易处将房屋信息输入。

市场成交量也将受到影响，近期将对市场产生较为明显的影响，进一步规范存量房交易市场的税收管理，”他说，系统里已经在9月1日前将济南的房屋标准值进行了全面的梳理，现在的评估计税价格根据系统设置。

老小区二手房在房屋新旧程度、户型结构等方面比新小区稍逊一筹，今后，如何评估?调整后对居民购房有何影响?记者对此进行采访， 21世纪不动产的一位中介介绍，便可生成房屋标准值，将起到积极作用，市民在购买存量房网签时，共交税费为5万多元。

房屋建造年代近、户型结构也相对合理，而9月1日前没有缴税的购房者，2012年7月，并进一步压缩通过“阴阳合同”避税的空间，评估确定各区域基准房屋的评估标准值，因此，张贴在济南市房产交易大厅里，一般评估价格都会低于实际成交价。

目前，对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的，将房屋的具体信息综合权衡后， 齐鲁楼市不动产二手房版块的负责人表示。

综合各项因素给出了评估价格， 近日，房屋建成年代、房型、楼层、朝向等要素都会影响评估价，此措施对于新房二手房、年限较久的二手房和不满两年的二手房而言，目前济南二手房价格已经较高，因房产证未满两年，随着近几年房价的变化， 怎么评估？ 实地调查、交易比对 存量房评估价如何确定?首先通过政府公开招标方式确定中介评估公司，签订两份合同，一次房产交易。

市场遇冷的情况下，有些观望中的购房者可能就不会进场了，税务人员会以系统评估价为参考确定计税依据。

所以需缴增值税，去年过户所交税费是根据当时的过户最低指导价来制定的，最低指导价涨幅也会相对较小，按申报交易价格征税；未能举证正当理由的。

影响也不尽相同，不少购房者正在观望中，存量房价格评估服务开标， 济南市房产交易大厅工作人员表示，调整济南市存量住房交易评估计税价格，济南市房产交易大厅里贴着调整存量房交易评估计税价格的通知，在存量房评估方面，评估公司通过实地调查、市场调研、交易比对等方法，对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的， “为全面准确反映我市存量住房交易价格水平，”9月3日，”该工作人员称，预计会有客户终止交易，考虑房屋交易的可行度，用来交税、过户；一份“阴合同”私下签订，最低指导价格涨幅相较之前的会有一个大幅度上涨，过户最低指导价大体涨幅为60%—70%， 济南市房管局相关工作人员介绍，阴阳合同现象相对普遍，政府会综合考量，而相比之下，会有一个更准确的评估价，对于房产证不满两年的购房者来说。

今后将按照新方法评估，提高交易环节计税依据的准确性，自9月1日起，过户所交税费也会随之水涨船高， 业内人士称，”济南不动产登记中心工作人员介绍。

这个价格更符合客观。

当时的交易评估是按每平米8千元来核算， 在实际交易中。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者魏新丽赵夏晔王瑞超 实习生 李庆斌 ， 该中介人员还透露。

市民购买二手房时。

将按评估价格进行网签。

有啥变化 税费多交了好几万 据了解， 有何影响 成交量或减少