二手房在最近一年则处于跌跌涨涨的状态中

　　鲁网9月27日讯 政策调控，市场趋稳，楼市的“金九银十”在今秋的济南显得成色不足。对于卖房人来说，相较于前两年，房子不好卖了，于是出现了不少置业顾问和房产中介辞职的情况，半个月的时间里，有买房人换了两个置业顾问。与此同时，面临平稳的楼市，买房人也不再着急买房，心态也较前两年轻松了不少。

济南东北部城区，一栋栋楼房拔地而起

　　半月换了俩置业顾问

　　“又一个新的置业顾问给我打电话，说是之前的离职了，以后有事联系他。”9月23日，任先生在业主群里感叹，“现在房子不好卖，不少置业顾问都辞职了，我这半月换了两个置业顾问了。”

　　去年年底，任先生在位于济南城区东北部的一楼盘买了一套房，在上周，楼房配套的车位开盘，车位开盘前一周，他接到一个新的置业顾问的电话，说之前买房时联系他的置业顾问刚刚离职了。任先生在上周选上车位准备去售楼处交钱时，得知刚换的置业顾问也辞职了，又有新的置业顾问来联系他。

　　如此一来，从去年年底买房到上周买上车位，任先生的置业顾问已经换了三个。也就是说，半个月以来，两个联系任先生的置业顾问辞职了。任先生说，他的第一个置业顾问建了一个业主群，群里至少有一半人已经在他手上买了房子，而目前这群里已经有了近400人，由此可见，前两年济南的房子非常好卖。

　　一位在济南东部一楼盘工作了三年的置业顾问说：“前两年市场好的时候，我们根本不愁客户，很多人都是自己找上门的。现在呢，我们就得求老客户帮忙宣传。”记者了解到，在去年济南楼市一路上行的时候，不少楼盘已经取消了所谓的“老带新”政策。但是今年以来，这一政策又恢复了，而且给出的优惠力度在加码。

　　“我年初买的房，是朋友给推荐的。作为老客户推荐，朋友后来被返还了300元钱的物业费。”在济南城区东北部一楼盘买房的方先生说，但是最近，该楼盘推出了一项新的“老带新”政策：老业主推荐两组新客户成交可获得1888元物业费，新客户每套房源最高可减2000元购房款。

　　二手房中介也在离职

　　卖新房的置业顾问的日子不好过，二手房中介的日子亦是如此。

　　就国家统计局发布的数据来看，截至上个月，环比来看，除了2月份有小幅下降外，济南新房房价在2018年一直处于小幅上涨的状态。与此对比，二手房在最近一年则处于跌跌涨涨的状态中，从同比来说，在今年4月份济南二手房下降0.1个百分点，此前自2015年11月以来，统计数据同比增幅一直是正的，而此次首次出现下跌，意味着济南二手房价跌回去年同期水平。

　　“前两年，随着新房价格的一路上涨，二手房价格也出现了大幅度的上涨。而在今年，二手房市场也是很不景气。”刘冬（化名）说。刘冬此前供职于一家知名的房地产经纪公司，在8月底离职。

　　“我去年7月份刚工作的时候，一边租房，一边卖二手房，经手了几套二手房，有不错的收入。但是到了今年，业绩就很差了。”刘冬说，房子不好卖，收入也自然下降了很多，于是他便毅然选择了辞职，另谋工作。

　　刘冬辞职后，不到一个月的时间，他的两位前同事也离职了。

　　买房人变“淡定”

　　调控政策下，济南楼市趋稳，相较于前两年，买房人的境遇好了不少。

　　上周，位于济南CBD、新东站和唐冶片区等地的16宗土地拍卖，其中多宗土地流拍。此前，为了降低销售价格，亦有不少开发商将精装房改毛坯房销售。这类信息的传出，让不少买房人变得“淡定”。

　　在济南工作多年的刘越（化名）错过了房价上涨前买房的好时机，刘越自然有些懊恼，尤其是从2016年下半年开始，由于首付有限，他只能眼睁睁看着房价上涨。

　　春节过后，刘越便打算在济南买房，于是他开始四处看房。看了有小半年的时间，但他还是没有出手。“看了六七处了，感觉还是没找到自己最喜欢的。”刘越说，当然，能有四处看房的底气就是因为现在房价涨不大动。

　　在上周，刘越其实已经认筹了位于济南城区北部小清河边上的一处楼盘，但是后来知道因为楼房未能封顶便不能用公积金贷款，他便放弃了。“全用商贷的话，要多还十几万的利息。”这一点让刘越不能接受，于是他便毅然决然地放弃了这处楼盘，“十一再去其他楼盘看看。”