置业顾问小王对记者表示

近日，重庆市加强了外地“三无人员”的限贷政策，从2018年6月10日起，将禁止受理审批外地“三无”客户个人二手住房贷款。那么，距政策执行已过5天，目前重庆楼市的二手房市场交易到底如何？二手房市场将走下坡路？重庆商报渝州楼市记者实地走访了重庆主城部分二手房交易门店，一探究竟。

政策回顾》》

6.10起外地“三无人员”

买房贷款再受限

由于其他一线城市以及新一线城市陆续都发布了相关限购政策，而作为尚未限购的四大直辖市之一的重庆，此前一直吸引着大多数外地“三无人员”前来购房。不过，这种情况目前可以得到有效缓解。

近日，在重庆业内刷爆朋友圈的一份银行内部文件极大地刺痛了外地“三无人员”的神经。据文件内容显示，从2018年6月10日起，禁止受理审批异地“三无”客户个人二手住房贷款，个人二手住房贷款应按照支持首套住房且抵押物为优质楼盘的标准受理，并且不得超过市行每日报件的数量上报业务审批，同时，对异地“三无”客户的个人一手住房贷款，需按照“限制投资性购房需求，满足合理自住自用需求”的原则从严控制。

值得注意的是，文件再次对异地“三无”人员进行了界定——在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人为“三无人员”。

“无户籍”是指购房人户籍不在重庆；“无企业”是指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）未满1年的；“无工作”是指在重庆未就业或未参加重庆市社会保险缴费6个月以上（含个体工商户及其就业人员、跨年未连续缴纳社会保险6个月的人员）。

市场现状》》

二手门店门可罗雀  

二手房市场，你还好吗？

来自重庆市国土房管局的数据显示，截至4月末，重庆市房地产行业贷款余额10395亿元、同比增长15.7%，其中二手住房贷款1839亿元、同比增长23.5%。

而此次银行针对外地“三无”进行贷款限制，在一定程度上遏制了外地投资客的步伐；在政策执行后的这几天，重庆二手房市场交易如何呢？

近日，重庆商报渝州楼市记者来到沙坪坝区富洲路附近的一链家二手门店进行咨询了解，置业顾问小王对记者表示，近期前来咨询的客户明显减少，特别是现在银行对于外地“三无”限制贷款，整个成交量都下降不少，“之前二手交易提升大多是外地人前来投资买房，现在禁止贷款，购房门槛极大地提高了，而本地人对二手房大多持观望态度。”小王对记者分析道，在5月份，二手房成交周期一般在一个星期左右，现在1个月内卖出去都不容易。

而位于西永片区微电园地铁站附近的到家了房屋租售中心，其近期成交量也较为惨淡，“附近有一些前几年开发的新楼盘，由于西永区域价值不断提升，很多买不到新房的本地人和外地投资的都选择二手房，之前有时一天就要成交10来套。”置业经纪人小李对比近期的业绩，不禁感叹之前的二手房市场。“受银行对外地‘三无’限制贷款的政策影响比较大，之前很多买二手房的都是外地人。”小李对记者说，现在前来咨询的客户都很少。

业内人士》》

外地购房成交量受到抑制 

本地购房者迎来福音   

此次外地“三无”限贷政策对于重庆二手房市场有何影响？

重庆商报渝州楼市记者采访了重庆万仓房产资深人士明龙，“对于重庆本地购房者来说是好事情，需求端抑制了外地炒房客的交易量。”明龙对记者表示，这次限贷政策受较大影响的是重庆周边有实际购房置业需求的购房者，比如四川、贵州以及湖北西部区域，这些人在重庆本地上班，但是没有社保或者社保缴纳年限不够，“这种名义上的‘三无’，实际上却有置业需求。”明龙说。

而对于外地炒房客来说，虽说重庆的房价属于“洼地”，但能够贷款当然最好，明龙给记者举了一个例子，比如某外地炒房客手上有500W，在重庆全款只能3套，按揭却可以买5套，这在一定程度控制了二手房市场交易量，对于重庆房地产市场健康平稳发展有促进作用。